Construcción avanza en apartamento de $44M, proyecto hotelero en Fort Walton Por Drew Buchanan, PulseGulfCoast.com
Más de una década después de ser anunciado, el proyecto del Landmark Center está casi listo para construir, convirtiéndolo la primera nueva construcción de varios pisos desde el principio en el centro de Fort Walton Beach en años. Los trabajadores están ocupados cavando cientos de agujeros en la base del proyecto para instalar muelles de hormigón para apoyar el desarrollo de seis pisos en la intersección de Perry Avenue y el Highway 98 cerca del puente Brooks.
La tan esperada construcción de $44 millones de apartamentos y hotels de uso mixto, había estado atada durante los últimos meses debido a la utilidad subterránea y al trabajo del suelo, según los constructores, Live Work Play, LLC, de Fort Walton Beach.
La construcción, que ha estado en obras bajo diferentes planes conceptuales desde al menos el 2004, incluirá tres edificios que totalizan más de 144.000 pies cuadrados de restaurantes, bares, tiendas minoristas, oficinas, 24 apartamentos tipo loft y un hotel Hilton de 112 habitaciones con un garaje de seis pisos. Killian Construction, con sede en Missouri, es el contratista general y DAG Architects de Pensacola es el arquitecto de registro.
Un aspecto clave de conseguir el proyecto construido era conseguir el componente del hotel a bordo, según los promotores. El contemporáneo hotel Hilton Home2 Suites será administrado por Innisfree Hotels, con sede en Pensacola, y se encontrará frente a la Perry Avenue, frente al centro comercial Publix.
Los 24 apartamentos de loft estarán ubicados en la esquina de Miracle Strip Parkway y Perry Avenue. El proyecto también incluirá varios espacios comerciales y de restauración en los edificios. Entre los inquilinos están el Yagööt Frozen Yogurt, Dickey’s Barbecue Pit, el Brass Tap Craft Beer Bar y el Shooters Sports Bar and Grill.
En el quinto piso, por encima del centro de la ciudad se encuentra The Terrace Restaurant and Skybar, operado por el chef Ernie Danjean de Ernie’s Dockside Cafe and Oyster Bar en Niceville.
El estacionamiento de seis pisos estará oculto de la calle, tendrá una capacidad de unos 400 vehículos y servirá las necesidades de estacionamiento tanto del nuevo proyecto como del centro de la ciudad. “La ciudad está transfiriendo dos tercios de un acre para el estacionamiento”, dijo Wright. El acuerdo de la terreno es parte de un paquete más grande del incentivo proporcionado por la ciudad de la playa de Fort Walton.
“La construcción está dentro de la CRA de la ciudad, o Community Redevelopment Area, y a través de CRA pudimos ofrecer asistencia para este proyecto”, dijo Michael Beedie, gerente de la ciudad de Fort Walton Beach.
“En total, proporcionaremos más de $500,000 en incentivos para esta construcción”, agregó Beedie.
La mayor parte de los fondos provienen de una Subvención de Ayuda al Desarrollo para pagar las tasas de construcción. Los incentivos de la ciudad también se destinarán a reembolsar a los constructores por las mejoras de la infraestructura urbana y de calles.
La construcción fue inicialmente planeado como un proyecto de condominios para el sitio hace varios años, luego cambió a la participación de apartamentos y un hotel después de la Gran Recesión.
Wright dijo que la alta demanda de viviendas para el centro de la ciudad ha dado al proyecto una gran oportunidad.
“El mercado de alquiler está activo en este momento”, dijo Wright. “No estamos mirando hacia ninguna parte pero hacia adelante en este punto.”
Los condominios tendrían un diseño histórico que incorporaría ladrillo, hierro forjado y estuco, de acuerdo con los planes de desarrollo.
Los apartamentos loft varían en tamaño de 977 pies cuadrados a 2.060 pies cuadrados y se alquila entre $1.150 y $2.550 por mes.
Durante la construcción, más de 200 personas estarán trabajando en el sitio por más de un año. Al finalizar, se crearán hasta 400 empleos permanentes a lo largo de la construcción, según los constructores.
Wright dijo que este proyecto no podría haber sido llevado a la realidad sin el apoyo de la ciudad. “Sin duda, Michael Beedie y la ciudad han sido fundamentales para hacer avanzar este proyecto para aumentar la base impositiva de la comunidad”, dijo Wright. “Una vez que esta contrucción esté completo, nuestro impacto solo en la base impositiva será aproximadamente más de medio millón de dólares al año,” agregó Wright.
Beedie agregó su afirmación para el proyecto y los beneficios que traerá a la comunidad. “Creo que cuando este proyecto esté completo, será realmente un hito para Fort Walton Beach”, dijo Beedie. Esto cambiará todo.
La terminación del proyecto está previsto para la primavera del 2018.
Construction moves forward on $44M apartment, hotel project in Fort Walton
By Drew Buchanan, PulseGulfCoast.com
More than a decade after being announced, the Landmark Center project is nearly ready to go vertical, making it the first new major multi-story construction from the ground up in downtown Fort Walton Beach in years.
Workers are busy digging hundreds of holes in the project’s foundation to install concrete piers to support the six-story development at the intersection of Perry Avenue and Highway 98 near the foot of the Brooks Bridge.
Construction of the much-anticipated $44 million mixed-use apartment and hotel development had been tied up for the past few months due to sub-surface utility and soil work, according to the developers, Fort Walton Beach-based Live Work Play, LLC.
The development, which has been in the works under different conceptual plans since at least 2004, will include three buildings totaling more than 144,000 square feet of restaurants, bars, retail stores, offices, 24 loft apartments and an 112-room Hilton hotel, along with a six-story parking garage. Missouri-based Killian Construction is the general contractor and Pensacola-based DAG Architects is the architect-of-record.
A key aspect of getting the project built was getting the hotel component on board, according to developers. The contemporary Hilton Home2 Suites hotel will be managed by Pensacola-based Innisfree Hotels and will front Perry Avenue across from the Publix Shopping Center.
The 24 loft apartments will be located on the corner of Miracle Strip Parkway and Perry Avenue.
The project will also include several retail and restaurant spaces throughout the buildings. Among the tenants are Yagööt Frozen Yogurt, Dickey’s Barbecue Pit, the Brass Tap Craft Beer Bar, and Shooters Sports Bar and Grill.
On the fifth floor, rising above the downtown area will be The Terrace Restaurant and Skybar, operated by Chef Ernie Danjean of Ernie’s Dockside Cafe and Oyster Bar in Niceville.
The six-story parking garage will be hidden from the street, will have a capacity for about 400 vehicles, and will serve the parking requirements of both the new development and the downtown area.
“The city is transferring two-thirds of an acre for the development’s parking garage,” said Wright. The land deal is part of a larger incentive package provided by the City of Fort Walton Beach.
“The development is within the city’s CRA, or Community Redevelopment Area, and through the CRA we were able to offer assistance for this project,” said Michael Beedie, Fort Walton Beach city manager.
“In total, we will provide more than $500,000 in incentives for this project,” Beedie added.
The bulk of the funds come from a Development Assistance Grant to pay for development fees. City incentives will also go towards reimbursing the developers for streetscape and utility infrastructure improvements.
The project was initially planned as a condo development for the site several years ago, then switched to involving apartments and a hotel after the Great Recession hit.
Wright said high demand for downtown rental housing has given the project a great opportunity.
“The rental market is hot right now,” Wright said. “We’re looking nowhere but forward at this point.”
The condos would have a historic design that would incorporate brick, wrought iron, and stucco, according to development plans.
The loft apartments will range in size from 977 square feet to 2,060 square feet and will rent between $1,150 and $2,550 per month.
During construction, more than 200 people will be working at the site for more than a year. Upon completion, up to 400 permanent jobs will be created throughout the development, according to developers.
Wright said this project couldn’t have been brought to reality without the support from the city.
“Without a doubt, Michael Beedie and city have been instrumental in moving this project forward to increase the tax base for the community,” Wright said. “Once this project is complete, our impact alone on the tax base will be roughly more than half a million dollars annually,” Wright added.
Beedie added his affirmation for the project and the benefits it will bring to the community.
“I believe when this project is complete, it will truly be a landmark for Fort Walton Beach,” Beedie said. “This will change everything.”
Completion of the project is now anticipated in spring 2018.
